Préparer votre propriété pour la vente

Cessez de vendre votre propriété : rendez-la attrayante!

Bien préparer sa propriété en vue de la présenter à des acheteurs potentiels peut faire la différence entre une vente rapide au bon prix et une vente pénible après des réductions de prix.

Encore une fois, demeurez impartial. Regardez votre propriété avec les yeux d'un acheteur. Quelles sont ses faiblesses ? Comment paraît-elle? Les acheteurs se fient à ce qu'ils voient. Une maison propre, à l'ordre et en bon état inspire confiance et se vend plus facilement. Au besoin, invitez quelques amis à vous faire part de leurs commentaires honnêtes sur l'état de votre propriété.

Voici une liste d'éléments à considérer pour s'assurer qu'une maison se présente bien et devienne « achetable ».

C'est d'abord l'extérieur d'une propriété qui attire les visiteurs. Gardez à l'esprit que les acheteurs potentiels viennent souvent jeter un coup d'oeil sur l'extérieur de votre propriété, avant même de vous contacter.

Extérieur

• Tondez le gazon.
• Taillez les haies.
• Désherbez les plates-bandes.
• Enlevez tous les objets qui encombrent le terrain.
• Nettoyez la piscine, le mobilier de jardin, le BBQ, la poubelle, etc.

• Éliminez les taches d’huile.
• Déplacez tout véhicule inutile et encombrant.

• Remplacez les bardeaux manquants sur le toit.
• Assurez-vous que la porte d’entrée est accueillante, pensez même à la repeindre.
• Réparez toutes les fenêtres ou moustiquaires brisées.
• Peignez les cadres de fenêtres et de portes ou tout autre endroit où la peinture s’écaille.
• Enlevez tout signe politique ou autre, tel un drapeau, etc.

Intérieur

• Nettoyez la maison en profondeur, particulièrement la cuisine, les salles de bain, les fenêtres et les stores.
• Départissez-vous de tout objet inutile encombrant les espaces de rangement.
• Rafraîchissez les murs. Une couche de blanc mât suffit à faire paraître une pièce plus grande et mieux éclairée, en plus d'éliminer les odeurs de fumée ou d'animaux de compagnie.
• Nettoyez les tapis en profondeur, remplacez-les au besoin.
• Éclairez bien les pièces afin d'en rehausser l'apparence.
• Assurez-vous que tout fonctionne bien dans la maison (toilettes, carillon, chauffage, échangeur d'air, etc.).
• N'oubliez pas, l'odeur de cigarette peut rebuter même les autres fumeurs.

Voir au bon état de la propriété ou des équipements liés à la propriété n'augmente pas sa valeur, mais la consolide. Après tout, un acheteur s'attend à obtenir unchauffe-eau qui fonctionne et une toiture étanche.

Un inspecteur en bâtiment peut vous aider à déterminer les réparations nécessaires à effectuer. L'inspection vous renseignera sur la qualité de construction de votre propriété, et en plus de démontrer votre transparence, elle renforcera le sentiment de confiance de l'acheteur.

• Une évaluation détaillée des conditions mécaniques et structurales de l'immeuble;
• Une liste des rénovations nécessaires ;
• Une évaluation raisonnable des rénovations à venir ;
• Une estimation des coûts des réparations importantes.

Contactez un inspecteur, membre d'un ordre professionnel. Il détient une assurance professionnelle contre les erreurs et les omissions. Accompagnez-le durant l'inspection et posez-lui des questions précises.

• Le choix d'un inspecteur en bâtiment.
• Association des inspecteurs en bâtiment du Québec.

Capsules vidéo

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